Меню

Юрист по земельным вопросам

Чужой земли не хотим и своей не отдадим.

Народная мудрость

С необходимостью погружения в тонкости земельного права и права недвижимости сталкиваются самые различные участники оборота - начиная от граждан, желающих начать заниматься садоводческой деятельностью, заканчивая застройщиками.

Мотивы этих субъектов, как и проблемы, с которыми они сталкиваются, различны. Одни вопросы (например, определение разрешенного практического использования участка) не требуют квалифицированной помощи и могут быть решены самостоятельно. Другие, напротив, требуют высокого уровня теоретической подготовки и знания правоприменения в сфере регулирования земельных правоотношений, что вынуждает клиентов обращаться к юристам по земельным вопросам.

В данной статье мы постарались обобщить наш опыт в сфере сопровождения сделок и ведения дел, связанных с земельными участками, и максимально подробно о них рассказать.

В чем заключается основная сложность данной категории дел?

Во-первых, в случае рассмотрения подобных дел регулируется целым комплексом нормативных актов, посвященных экологическим вопросам, нормированию использования земельных участков и строений на них, использования естественных и искусственных водоемов, находящихся на участке, переводом участка в ИЖС, правилам купли-продажи и тд.

Во-вторых, земельные споры могут иметь место как в отношении собственного участка (например: спор о праве собственности), так и в отношении участков, находящихся в непосредственной близости (например: когда сосед, обустраивая свой колодец, каким-либо образом нарушает общее водоснабжение). Нередкими являются споры, связанные с правом доступа к береговой линии или правом прохода или проезда. При этом один спор часто перетекает в другой, а значит конфликт затягивается. Таким образом споры в сфере земельных отношений предполагают длительное взаимодействие в рамках конфликта не только с гражданами, но и с юридическими лицами, а также с органами власти. Для успешного взаимодействия помимо юридических познаний, разумеется, необходимы и специальные навыки.

В-третьих, земельные споры часто разрешаются в суде. Это связано с тем, что по ряду вопросов договориться стороны просто не могут, ввиду серьезных экономических и правовых разногласий (например, когда для восстановления законного положения дел одной из сторон необходимо произвести серьезные изменения на участке), а по ряду вопросов, например оспаривание постановлений органов законом предусмотрен исключительно судебный порядок урегулирования (например, лишение собственности на земельный участок, оспаривание решений органа власти). Для успешного ведения дела в судебном порядке нужны соответствующие профильные знания материальных и процессуальных источников (арбитражного процессуального кодекса, гражданского процессуального кодекса, кодекса административного судопроизводства), опыт представительской работы.

В-четвертых, судебная практика по земельным вопросам является крайне динамичной и дискуссионной. На практике, без юридической помощи гражданину и юридическому лицу сложно реализовать надлежащую защиту своего права.

Таким образом, разнообразие и специфика правового регулирования в данной сфере делает обращение к юристу по земельным вопросам способом значительно ускорить и упростить процесс защиты своих прав. Ниже мы расскажем о наиболее распространенных категориях споров, связанных с земельными участками.

Дела, связанные с межеванием участков, включая ошибки межевания

На практике очень часто возникают споры, связанные с межеванием участков. Межевание - это определение физических границ участка с целью его последующей идентификации. Именно с неправильно проведенным межеванием (или с его отсутствием) связано большинство споров об определении границ участков. Избежать их можно, обратившись за бесплатным проведением межевания участка.

При этом судебная практика исходит из того, что до начала межевания на участке обязательно должны быть проведены геодезические работы по координированию границ участка.

В случае, если межевание проведено неверно, его результаты можно признать недействительными и добиться проведения данной процедуры повторно.

Дела, связанные с определением правил землепользования

В зависимости от категории земель собственникам и владельцам участков приходится соблюдать определенные правила землепользования. Большой объем правовых норм посвящен вопросам использования общих территорий, обеспечения доступа к водоемам, проходов по чужим земельным участкам. Таким образом, разветвленная система тесно связанных между собой нормативных предписаний достаточно сложна для понимания непрофессионала.

Судебные процессы по поводу земельных участков

Помимо судебной специфики земельных дел, в части нормативного обоснования и доказательственной базы по делу, также существует процедурная специфика взаимодействия с органами власти федерального, регионального и местного уровня. Почти все действия, которые совершаются на участке, подлежат обязательному утверждению, что также добавляет сложности земельным правоотношениям.

Налоговые споры, связанные с земельными участками

Собственник земельного участка вынужден не только разбираться в правовом регулировании ограничений на его допустимое использование и в специфике частно-правовых отношений по поводу земли, но также и понимать налоговые последствия и вовремя урегулировать возникающие в связи с этим споры. Помочь в этом может консультант по налоговым вопросам.

Подробнее об этом можно узнать в нашем материале “Юрист по налогам”

Юридическое сопровождение сделок с земельными участками

Помимо помощи в ходе уже существующего конфликта юрист по земельным вопросам может помочь предотвратить ее уже на преддоговорном этапе, внимательно проанализировав условия сделки и выявив наиболее рискованные ее аспекты. Специалист в области земельного права подскажет, какие действия возможны, а какие нет, а также окажет помощь в досудебном урегулировании всех возможных в будущем разногласий.

Подробнее об этом можно узнать в нашем материале “Правовая экспертиза договоров”

Выбор юриста по земельным вопросам

Сопровождение сделок и представительство юристами интересов клиента осуществляется на основании договора об оказании юридических услуг.

При этом выбор юриста должен зависеть, в первую очередь, от наличия у него практического опыта в разрешении дел подобной категории, владении терминологией и отсутствии ошибок в базовых понятиях (что легко определить еще до заключения договора в ходе первичной консультации), а также честная оценка вероятности успеха дела. Помните, что честный юрист почти никогда не будет оценивать вероятность успешного исхода дела как стопроцентную и уж точно не станет давать каких-либо гарантий.

В команду специалистов компании “Крайнев и партнеры” входят в том числе юристы, которые специализируются на земельных спорах. Знание действующего правового регулирования и его применения судами, многолетний практический опыт сопровождения сделок и разрешения споров позволят нам максимально эффективно отстоять Ваши права и законные интересы в судебном и досудебном порядке.

Записаться на первичную консультацию, а также узнать стоимость разрешения Вашего вопроса можно, направив краткое описание проблемы на Info@kraynev.ru.

Вам также может быть интересно:

Правовые услуги в области недвижимости

Правовая экспертиза договоров

Налог при продаже недвижимого имущества

Расторжение договора купли-продажи квартиры

Расторжение договора аренды

Расторжение договора купли-продажи квартиры

Расторжение договора купли-продажи недвижимости

Иск о расторжении договора купли-продажи недвижимости

Иск о расторжении договора купли-продажи земельного участка

Заявление о расторжении договора аренды

Расторжение договора аренды нежилого помещения

К списку услуг
Не знаете какая практика вам нужна? Оставьте заявку, мы перезвоним вам и поможем
Отправляя заявку, вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности