Юрист по недвижимости

Купля-продажа недвижимости, а также аренда и госрегистрация недвижимости — ответственные юридические процессы, так как в данном случае участвуют, как правило, большие деньги. В связи с этим в этой сфере встречается немало мошенников, которые пытаются обогатиться за счет обычных покупателей и продавцов. К примеру, можно купить квартиру с большими долгами по оплате жилищно-коммунальных услуг и капитального ремонта или вообще не у собственника по поддельным документам.

Некоторые люди обращаются за помощью к риелторам и уверены в их компетентности и проводимых ими проверках. Однако, необходимо помнить, что риелторы не являются юристами, их работа состоит лишь в посредничестве между продавцами и покупателями, они не проводят действительно полноценных юридических проверок объектов. В случае возникновения проблемы или юридического спора риелторы ни за что отвечать не будут.

Содержание статьи:

• 1. Наши основные юридические услуги в сфере недвижимости
  • 1.1. Консультация в сфере недвижимости.
  • 1.2. Сопровождение сделок.
  • 1.3. Судебный процесс.
• 2. Часто встречающиеся ошибки клиентов в сфере недвижимости
• 2.1. Выбор юриста другой специализации.
• 2.2. Задаток по “расписке”.
• 2.3. Неполучение выписки из ЕГРН перед регистрацией сделки.

1. Наши основные юридические услуги в сфере недвижимости

1.1. Консультация в сфере недвижимости.

Юристы по недвижимости компании “Крайнев и партнеры” предоставят бесплатную предварительную юридическую консультацию, в процессе которой проведут правовой анализ Вашей ситуации и в случае необходимости — составят “дорожную карту” для решения спора без помощи юристов. Наши юристы также могут оказать Вам письменную консультацию и передать Вам Аналитическую справку по рассмотренным вопросам.

Консультации проводятся как в нашем или Вашем офисе, по телефону, по одному из мессенджеров, так и онлайн на сайте — выбор за Вами.

1.2. Сопровождение сделок.

В этот этап входит: юридическая проверка объекта недвижимости и его собственника, составление договоров и иных необходимых документов, юридическая поддержка в ходе переговоров, правовая экспертиза документов другой стороны, досудебное урегулирование, представление Ваших интересов в соответствующих государственных органах и споры с ними.

1.3. Судебный процесс.

Если же Ваш вопрос или спор не разрешился в рамках досудебного урегулирования, придется обращаться в суд. Наши юристы составят для Вас исковое заявление, помогут Вам со сбором всех необходимых документов и будут отстаивать Ваши интересы на протяжении всего судебного процесса.

2. Часто встречающиеся ошибки клиентов в сфере недвижимости

2.1. Выбор юриста другой специализации.

Нередко бывает, что перед куплей-продажей недвижимости люди обращаются за помощью к знакомому юристу. который специализируется совершенно в другой области права. В итоге с большой вероятностью может возникнуть ситуация, при которой будет оказана неквалифицированная юридическая помощь, а проблемы проявятся лишь со временем.

2.2. Задаток по “расписке”.

Часто бывает, что перед продажей продавец просит предоставить задаток. Покупателю он тоже выгоден, так как оберегает его от появления другого покупателя, который может предложить более значительную сумму. Однако, не стоит передавать крупные суммы лишь по “расписке”. Мы рекомендуем составить Соглашение о задатке по нашей форме, прошедшей проверку в реальных судебных процессах, или, что более правильно в случае серьёзных сделок, — предварительный договор.

2.3. Неполучение выписки из ЕГРН перед регистрацией сделки.

Банальная, хотя и частая ошибка. Не все знают, что старое свидетельство о собственности у продавца не изымается. К тому же с 2015 года были отменены свидетельства о собственности как таковые и теперь Росреестр выдает по требованию только выписки из Единого государственного реестра недвижимости на обычных листах А4 с синей печатью. Такие документы достаточно просто подделать, следовательно если самостоятельно не заказать выписку из ЕГРН непосредственно перед регистрацией сделки — можно стать жертвой мошенников.

Вопрос: как выбрать юриста по недвижимости?

Ответ: Для досудебного урегулирования и судебного процесса по защите своих прав в сфере недвижимости Вам необходим опытный юрист в сфере недвижимости. Помните, чем сложнее вопрос или больше сумма сделки, тем больший стаж по выбранной специализации должен быть у выбранного Вами юриста. Чем сложнее случай, тем более желательно, чтобы стаж специалиста включал в себя судебный опыт в сфере споров в области недвижимости.

В случае купли-продажи объекта на вторичном рынке обязательно проконсультируйтесь перед заключением сделки (подписанием первого документа, передачи денег) с юристом.

В ситуациях, когда:

• по сделке участвуют нескольких продавцов, покупателей;

• нахождения объекта в собственности последнего владельца менее 3х лет;

• продавца, не находящегося в браке;

• возможных изменений или “сложностей” Вашего семейного статуса; 

• наличия нескольких сделок купли-продажи объекта за последние несколько лет;

• потенциально недееспособных или недееспособных лиц с другой стороны;

• если сделка проходит через представителя;

• стоимость объекта “излишне привлекательна”;

• Вы покупаете объект под определенные цели, в том числе для бизнеса

и в других “осложненных”, сложных или подозрительных ситуациях обязательно проконсультируйтесь с юристом по недвижимости.

В целом лучшие консультанты для самых “сложных случаев” - судебные юристы по недвижимости, поскольку именно они сталкиваются с текущей судебной практикой, защищают клиентов в случаях мошенничества, разбирают запутанные случаи в судах. Согласитесь, что мало проконсультировать, юристу необходимо понимать можно ли защитить представленную им юридическую позицию в случае спора в суде и каковы при этом реальные судебные риски. У обычных риэлторов или юристов такого опыта не может быть по определению.

В тоже время в случае покупки недвижимости непосредственно у застройщиков и использования ипотечных средств государственных банков вероятность мошенничества или проблем со сделкой в будущем минимальна, в таких случаях привлечение юристов к сделке необязательно. Однако, если Вам непонятно какое-либо условие в договоре или Ваше понимание отличается от толкования другой стороны или риелтора, то всё же рекомендуем обратиться к юристу за консультацией.

Вопрос: как найти хорошего юриста по недвижимости?

Ответ: В настоящее время клиенты обычно ищут юристов в поисковике Яндекс или Google, просматривают сайты и социальные сети юридических компаний, пытаются разобраться в рейтингах компаний, спрашивают контакты юристов у знакомых. Вам решать, какой метод Вам лучше подходит. Однако, перед встречей с юристом рекомендуем также хотя бы немного изучить термины в сфере недвижимости и непосредственно Ваш вопрос (проблему), чтобы в итоге иметь возможность принять осознанное решение.

Вопрос: что должен знать юрист по недвижимости?

Ответ: Сложность этой юридической специализации состоит в том, что по-настоящему хороший юрист по недвижимости должен хорошо разбираться сразу в нескольких отраслях права: земельном, жилищном, налоговом и гражданском праве. И это касается только работы по сопровождению сделок и случаев досудебного урегулирования.

Если же рассматривать вопросы судебных процессов в сфере недвижимости или сопровождения “сложных сделок”, то юристу следует дополнительно знать гражданский и арбитражный процессы, а также желательно иметь судебный опыт минимум от 3х лет в рассматриваемых вопросах.
Судебные процессы в судах общей юрисдикции (споры в районных или городских судах) и арбитражных судах имеют свою специфику. Как правило в арбитражных делах юристы должны иметь большую квалификацию, чем при спорах в районных судах.

Вопрос: что должен уметь юрист по недвижимости?

Ответ: Юрист по недвижимости должен уметь проводить юридическую экспертизу документов, составлять договоры, урегулировать различные вопросы с государственными органами, а также представлять интересы своих клиентов в суде.

Вопрос: сколько стоят услуги юриста по недвижимости?

Ответ: Стоимость юридических услуг зависит от сложности Вашего дела по недвижимости: урегулируется ли он до суда или только в судебном порядке. Стоимость также зависит от длительности спора по недвижимости, от количества участников процесса, от количества различных письменных доказательств и их сложности.
Что же касается консультаций, то в сейчас нередко можно встретить бесплатные юридические консультации. Они могут быть вполне адекватными или нет - это зависит прежде всего от конкретного  юриста. Однако в случае правовых вопросов по недвижимости, тем более сложных, рекомендуем всё же ориентироваться на платные, а лучше письменные консультации.

Чтобы скачать Образец предварительного договора купли-продажи недвижимости с условием о задатке, перейдите по ссылке

Наш прейскурант 2020 года: