Юрист по коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость является одним из самых значимых и зачастую дорогостоящих активов предприятия. Эта та недвижимость, которая приобретается на праве собственности или берется в аренду компаниями для извлечения прибыли.

К коммерческой недвижимости относятся следующие нежилые помещения: офисные здания, торговые центры, склады, различные здания для размещения магазинов или мест оказания услуг и др. Жилая недвижимость также может быть коммерческой. К примеру, для одних людей многоквартирный дом — это жилье, для других  — инвестиционный проект, при котором вкладывая в него деньги, ожидаешь получения прибыли.

Содержание статьи:

• 1. Риски при сделках с коммерческой недвижимостью
• 2. Юридические услуги в сфере коммерческой недвижимости
• Наш прейскурант 2020 года

1. Риски при сделках с коммерческой недвижимостью

Из-за того, что коммерческая недвижимость, как правило, является весьма дорогостоящей, риски, связанные со сделками в этой области весьма высоки.

Если не предпринять разумных усилий по проверке контрагента и условий договора перед совершением сделки, существует вероятность, что в итоге она может оказаться ничтожной или оспоримой, что приведет к серьезным убыткам. 

Действительно в п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ закрепляются правила так называемой двусторонней реституции, при которой в случае недействительности сделки обе стороны должны вернуть друг другу все, что они успели передать по этой сделке. Однако, на практике все намного сложнее.

Перечислим основные риски при сделках с различными объектами недвижимости:

(1) лицо, заключающее сделку, может на самом деле быть мошенником и не являться собственником недвижимости;

(2) гражданин, заключающий сделку (представитель), может быть ограниченно дееспособным или недееспособным в силу различных причин (например, алкоголизм, психическое расстройство или др.);

(3) лицо, которое подписывает договор, не уполномочено должным образом совершать подобные сделки со стороны собственника (доверенность может быть просрочена, иметь пороки или даже отсутствовать, была выдана неуполномоченным лицом);

(4) нет согласия общества на совершение крупной сделки или сделки с заинтересованностью;

(5) недвижимость обременена правами третьих лиц;

(6) недвижимость на самом деле арестована, находится под залогом или является предметом судебного спора;

(7) недвижимость была построена с нарушением градостроительных правил или переустроена с нарушениями и отсутствием согласия соответствующих органов;

(8) вид разрешенного использования недвижимости отличается от нужного покупателю;

(9) отсутствие существенных условий в договоре или нечеткие формулировки;

(10) купля-продажа или аренда по факту иного помещения, чем указано в договоре или несовпадение характеристик объекта недвижимости, указанных в договоре, с фактическими характеристиками;

(11) нарушение преимущественного права на заключение нового договора аренды;

2. Юридические услуги в сфере коммерческой недвижимости

Большое количество людей ограничивается обращением к риэлторам по коммерческой недвижимости, иногда успокаивая себя тем, что они могут указываться лидерами рейтинга в интернете по какому-либо критерию. Однако необходимо помнить, что риэлторы в большинстве не являются и не должны быть юристами, а значит у них нет достаточной квалификации для предварительной правовой экспертизы сделки, как и для оценки судебных рисков урегулирования споров в случае их возникновения.

Между тем риски имеются не только на этапе заключения сделки, но и в течение ее реализации. Мы рекомендуем обращаться к юристам по аренде коммерческой недвижимости в Москве и других регионах, а также по ее купли-продажи до подписания каких-либо соглашений.

Юристы компании «Крайнев и партнеры» по коммерческой недвижимости проведут юридическое сопровождение Вашей сделки на всех ее этапах:

(1) Переговоры сторон. На этом этапе юрист поможет Вам проверить контрагента, его действительные права на объект недвижимости, фактические характеристики этого объекта и поможет Вам согласовать выгодные условия сделки.

(2) Составление и заключение договора. Юрист составит или проведет правовую экспертизу имеющегося договора: проверит условия договора на соответствие действующему законодательству, а также убедится, что Ваши права не ущемлены. К тому же это этап, на котором необходимо проверить полномочия лица, который будет подписывать договор со стороны контрагента.

(3) Передача объекта недвижимости. На этом этапе необходимо тщательно проверить фактические характеристики объекта недвижимости перед подписанием акта приема-передачи. Может оказаться, что на этапе переговоров и осмотра объекта недвижимости Вам обещали оставить в помещении конкретные конструкции, а также мебель, а в итоге все это вывезли.

(4) Регистрация сделки в уполномоченном органе. Закон обязывает регистрировать переход прав на недвижимость в Росреестре. Юрист окажет Вам содействие в заполнении соответствующего заявления и сборе необходимых документов для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Возьмет на себя юридические процедуры по регистрации сделки, а также разрешение различных вопросов с государственными структурами, довольно часто возникающие на данном этапе.

(5) Урегулирование споров. Юристы по недвижимости помогут в проведении переговоров, составлении претензий, а также в иных видах досудебного урегулирования. Если же эти способы не помогают решить спор, юристы помогут составить исковое заявление и будут защищать Ваши права в суде.

Наш прейскурант 2020 года: