Правовая экспертиза договоров

Содержание статьи:

1. Что такое правовая экспертиза договора?
2. Этапы успешной экспертизы договора
3. Что конкретно анализируется при правовой экспертизе договора
4. Цена ошибки

Что такое правовая экспертиза договора?

Гражданское, административное и уголовное законодательство находится в непрерывном развитии и изменении. Законодатель вносит новые требования к договорам в Гражданский кодекс, в КоАП и УК появляются новые санкции за несоблюдение буквы закона… Простой человек почти не в состоянии в одиночку учесть все тонкости составления договоров, изменения законодательства, а также оценить риски при заключении контракта.

Для договоров на небольшие суммы или с типовыми условиями, как правило, можно использовать формы договоров из правовых баз данных - над ними уже поработали целые команды профессионалов-юристов. Но даже в этом случае юридическая экспертиза для применения договора также требуется, так как всё же необходимо понимать, почему в договоре появилась та или иная норма, как она работает и на что влияет.

Если же форма договора начинает дорабатывается стороной, либо соглашение связано с принятием серьёзной ответственности или в нём фигурируют значительные суммы, в ситуациях, когда происходит согласование условий договора с контрагентом или приходится начинать работу с чужой формы договора - для всех подобных случаев, несомненно, требуется помощь профессионального юриста и правовая экспертиза договора.

Экспертиза договоров и иных документов представляет собой изучение и исследование его проекта на предмет соответствия требованиям закона, выгоды для клиента, а также на наличие рисков и подводных камней в документе. Следует отметить, что при профессиональном проведении правовой экспертизы юристы определяют не только правовые недочеты в самом договоре, но и изучают такие важные детали как наличие права у другой стороны договора заключить сделку (например, является ли данное лицо уполномоченным представителем другой стороны), проверяют контрагента (например, является ли он банкротом, не был ли замешан в махинациях, какова его судебная история из банка данных судов и т.п.), а также сам объект договора (в случае недвижимости или транспортного средства, наличие залога, арестов и других обременений, судебных споров и т.д.).

Этапы успешной экспертизы документа

Первое, что требуется сделать в правовой экспертизе - это правильно обозначить задачи и цели перед юристом. Предположим, Вам непонятен смысл некоторых оговорок в проекте контракта, либо отдельные разделы договора кажутся Вам содержащими “кабальные условия”. Вам необходимо необходимо сообщить юристу обо всех спорных моментах и своих идеях, имеющейся у Вас информации. Очевидно, что, если Вы не профи в юридической сфере, то Вам будет сложно увидеть все подводные камни и риски договора. Задача ответственного юриста указать клиенту на все имеющиеся риски по итогам правового анализа, разъяснить спорные или потенциально рискованные моменты условий договора клиенту.
Помимо проекта договора следует собрать и предоставить юристу документы, сопутствующие договору: все приложения к нему, заключенные ранее соглашения, документы об объектах недвижимости, доверенности, акты приемки и так далее. Чем более полным будет комплект документов, тем выше будет эффективность работы юриста.
Далее юристы проводят анализ документов на соответствие закону и правилам логики, определяют уровень выгоды и рисков клиента. Помимо исправления ошибок юристы определяют правомерность документов: например, лицензии компании на осуществление той или иной деятельности, актов и постановлений государственных органов и так далее. При сделках с недвижимостью правоведами собирается вся информация об объекте, такая как, например, выписка из домовой книги, информация в ЕГРН, информация из открытых банков данных по залогам, банкротствам, судебным спорам и др.
Итогом проведения анализа документа является составление экспертного заключения. В зависимости от договоренности между заказчиком и исполнителем, срочности и значимости вопроса, экспертное заключение может быть выражено в устной, либо в письменной форме. В данном документе должны быть зафиксированы все рекомендации и недочёты проекта договора, даны комментарии и мнения юристов, при необходимости предложены иные формулировки договора, защищающие интересы клиента.

Что конкретно анализируется при правовой экспертизе договора?

Субъектный состав договора. Эксперты проверяют контрагента по ряду параметров: зарегистрировано ли лицо должным образом, достоверность данных (номер ИНН, КПП и другие). С помощью выписок из ЕГРЮЛ проверяется верность реквизитов, а также правомочие на осуществление той или иной деятельности. Далее анализируется бухгалтерская отчетность лица на размер активов, которыми владеет и распоряжается компания, а также на наличие долгов и иных денежных обязательств перед третьими лицами, наличие признаков банкротства и серьёзность текущих судебных споров контрагента - их риски для последующего исполнения договора.

Предмет договора. Первостепенной задачей является определение правовой природы соглашения, что иногда бывает непросто сделать: например, даже юристам не всегда легко провести разграничение между договором подряда и оказанием услуг. Овеществленный характер подряда вкупе со сложными условиями договора по типу договора услуг в некоторых случаях могут сбивать с толку неопытных юристов… В зависимости от квалификации договора определяется его правовое регулирование, последствия заключения, порядок расторжения, налоговая нагрузка, ответственность, а также ряд других важнейших факторов, затрагивающих права и интересы сторон. Некоторые контракты по своей сути являются смешанными, то есть сочетающими в себе признаки, предусмотренные несколькими договорными конструкциями. В таких случаях к разным типам договоров применяется разное правовое регулирование.
Действие договора во времени. В договорном праве сроки имеют основополагающее значение, однако при составлении договора часто их важность недооценивают. Будет ли договор влиять только на те правоотношения, которые происходят после его заключения, либо только на отношения за определенный отрезок прошлого или будущего времени. Также в договоре может быть предусмотрено начало действия с момента наступления определенного события. Тонкостей и особенностей в области сроков очень много и, только правильно используя их, можно составить грамотный документ с низким уровнем рисков.
Цена договора. По общему правилу стоимость договора определяется соглашением сторон, однако в некоторых случаях цена должна соответствовать имеющимся тарифам и расценкам, которые устанавливаются государством. Это касается, например, тепловой энергии. В некоторых случаях цена вообще не является обязательным условием договора, однако в других правовых конструкциях без цены договор будет считаться незаключенным. Наиболее частой причиной судебных споров является оплата, точнее неоплата по контракту. По этой причине необходимо наиболее досконально согласовать денежные вопросы и порядок их исполнения между сторонами. В некоторых случаях используется метод “вилки”: устанавливается минимальная и максимальная оплата услуги. Данный метод применяется, когда на момент заключения контракта невозможно определить стоимость услуги. Также стороны могут предусмотреть расценки, по которым будет оплачена работа. Например, в договоре купли-продажи квартиры может быть предусмотрено, что в соответствии с увеличением или уменьшением реальной площади квартиры после ее сдачи клиенту цена квартиры будет изменена в соответствии с установленными в договоре расценками на квадратный метр. Помимо этого, нельзя забывать о действии статьи 40 НК РФ, в которой изложены принципы определения стоимости товаров и услуг, имеющие обязательный характер и прямо влияющие на налоговые обязательства сторон по договору.

Ответственность сторон. Правильное использование положений главы 25 части первой ГК РФ, об обязательствах в целом, а также таких конструкций как договор цессии, может максимально снизить репутационные и имущественные риски.

Цена ошибки

Проведение правовой экспертизы некомпетентным лицом может привести к серьезным последствиям: из-за ошибки ответственного лица договор может быть признан недействительным, неточные с юридической точки зрения формулировки могут привести к разногласиям между сторонами при его исполнении и судебным тяжбам. Всё ещё нередки случаи, когда договоры заключаются и исполняются с компанией, которая близка или уже входит в процедуру банкротства. Можно рассказать ещё о многих случаях, в которых ошибки в составлении контракта приводили к проблемам и потерям серьёзного масштаба. Мы же поможем Вам сделать так, чтобы Ваша история была о заслуженном успехе, а не об обидной ошибке!