Признание права собственности на земельный участок

Многие люди годами проживают на своих участках, исправно совершают все необходимые платежи, состоят в СНТ, честно несут бремя содержания, в общем, являются добросовестными владельцами. Но потом они в определенный момент обнаруживают, что с юридической точки зрения у них отсутствуют какие-либо права на свою недвижимость. Причины таких ситуаций уходят корнями в историю: в 90-ых и двухтысячных большинство сделок с недвижимостью совершались без учета требований закона. Типичной являлась ситуация, когда дома покупались без составления договора и регистрации права. Помимо этого, многие владеют своими участками на основании документов времен СССР, не зарегистрированных в существующих реестрах. В настоящем материале мы постарались привести ответы на наиболее часто возникающие у наших клиентов вопросы о признании права собственности на земельные участки.

Что означает признание права на земельный участок и для чего оно нужно?

Без оформленного должным образом права собственности гражданин не может продать свой участок, сдать его в аренду, оставить его в наследство, а также совершать иные сделки с объектом недвижимости, которые предусмотрены законами страны. По этой причине вопрос признания права собственности на земельный участок в современной России не теряет актуальности для большого количества граждан страны. Сегодня мы расставим все точки над i по данной теме.

Как правильно подать иск?

Иск подается к предыдущему собственнику земельного участка, а при его отсутствии - к государству либо к муниципалитету (которые по умолчанию могли бы являться собственником участка в отсутствие иных правообладателей).

Если прежний собственник недвижимого имущества не известен владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности по давности владения; при рассмотрении таких дел суд устанавливает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Дела данной категории рассматриваются по месту нахождения спорного имущества. Рассматривать их компетентны районные суды (если стоимость спорного имущества более 50 тысяч рублей) либо мировы судьи.

Законом предусмотрен ряд оснований для возникновения у граждан прав на земельные участки, а именно:

• приватизация земельных участков;
• получение по сделке;
• наследование.

На основании вступившего в законную силу судебного акта право собственности регистрируется в ЕГРН, что дает собственнику возможность противопоставления своего права против посягательств всех третьих лиц.

Одним из оснований для признания права собственности является приобретательская давность.

В виде общей формулы приобретение права собственности по давности владения можно представить так:

На данный момент признание права собственности по приобретательской давности регулируется единственной нормой, а именно статьей 234 Гражданского кодекса. Реализация данной нормы носит противоречивый характер, так как основывается исключительно на судебной практике, которая является разрозненной.

Наша практика

Порой правильно оценить имеющиеся доказательства и сформулировать правовую позицию для признания права собственности на недвижимость самостоятельно бывает сложно.

Команда “Крайнев и партнеры” состоит из специалистов различного профиля и высокой квалификации, позволяющей нам не только предлагать клиентам сопровождать сделки и судебные процессы “под ключ”, но и консультировать наших клиентов по данной категории дел.

Записаться на консультацию можно, направив краткое описание своего вопроса на электронную почту info@kraynev.ru.

Вам также может быть интересно:

Юрист по недвижимости

Правовые услуги в области недвижимости

Юрист по земельным вопросам

Адвокат по гражданским делам цены

Адвокат по арбитражным делам

Подача искового заявления в арбитражный суд

Составление искового заявления в суд