1490
На фоне развивающейся пандемии коронавируса и установленного из-за нее месяца нерабочих дней и различных видов режимов “самоизоляции” много людей находятся в поисках более дешевой аренды квартиры или апартаментов.
К сожалению, рынок аренды жилья и до пандемии был полон серых схем и мошеннических уловок, а в это непростое для людей время и вовсе может лишить людей последних сбережений.
В этой статье мы расскажем о часто встречающихся схемах мошенничества на рынке аренды жилья и дадим советы о том, как обезопасить себя, арендуя квартиру, а также о том, что делать, если Вы все-таки дали себя обмануть и лишились денег.
Содержание статьи:
2. Советы для безопасного найма жилья
3. Советы для жертв мошенничества
4. Образец заявления в полицию
1. Типичные схемы обмана
(1) “Риэлторские агентства”-мошенники. По сути это группа людей, которая по сговору совершает мошенничество, притворяясь солидной фирмой. Вся схема держится на пускании пыли в глаза наличием офиса, “сотрудников”, а также некоторого договора. Мошенники пользуются тем, что люди, к сожалению, невнимательно читают договоры, которые подписывают. В итоге потенциальный арендатор заключает договор об оказании так называемых информационных или даже риэлторско-информационных услуг и в итоге получает лишь список адресов и телефонов, которые могут как вообще не существовать, так и принадлежать людям, которые и не планировали сдавать в аренду свое жилье. Увы, обнаружив обман, клиенту сложно будет вернуть зря потраченные деньги, ведь информационные услуги ему действительно были оказаны, хоть и ненадлежащего качества.
(2) Неверный адрес в договоре аренды. Еще одним распространенным способом обмана, связанным с привычкой людей не читать то, что они подписывают, является замена адреса квартиры в договоре аренды. То есть арендатору действительно показывают реальную квартиру, правоустанавливающие документы на нее, однако, в договоре аренды прописан совсем иной адрес квартиры, и он не замечая, подписывает договор. Затем он вносит задаток или даже оплачивает несколько месяцев вперед и уже потом выясняет, что адрес совсем другой и на желаемую квартиру у него нет никаких прав. По этому другому адресу может находиться квартира меньших размеров и в худшем состоянии, а может и вовсе не находиться никакого жилья для аренды.
(3) Поддельные правоустанавливающие документы. К примеру, арендатору показывают саму квартиру, документы на квартиру, он заключает договор и вносит задаток, платит за первый месяц аренды, а потом выясняется, что настоящие собственники и не собирались сдавать жилье в аренду и документы “арендодателя” были поддельными. Стоит учесть, что проще обмануть арендатора, представив ему копии документов, сославшись на то, что оригиналы где-то в другом месте и их покажут позже.
(4) Незаконная субаренда квартиры. Подобное мошенничество случается, если арендатор знает, что собственник, к примеру, надолго уезжает в другой город и квартира останется без присмотра. В то время, пока собственник отсутствует, арендатор может сдать квартиру в аренду без его согласия другим людям и, как правило, по большей цене. В этой ситуации обманутыми окажутся и собственник и новые арендаторы.
(5) Мошенники на “Авито”, “Циан” и других интернет-сервисах. Важно осознавать, что с ростом популярности у россиян различных интернет-сервисов, туда переместилась и часть мошенников. Как правило, они размещают объявления со скачанными в Интернете фотографиями квартир и собирают “гарантийные взносы” или “предоплату” с наивных граждан, ссылаясь на высокий спрос на сдаваемую в аренду квартиру.
(6) Собственники-мошенники. Не стоит забывать, что и фактические собственники жилья могут оказаться мошенниками.
Так, собственник может показать потенциальному арендатору квартиру, представить реальное свидетельство о собственности, но отказаться от заключения договора, сославшись на то, что в таком случае арендная плата будет ниже из-за того, что собственник сохранит аренду в тайне и не будет платить налоги. Это очень распространенная ситуация, и разумеется бывают случаи, когда аренда на таких условиях происходит без проблем. Однако, бывают случаи, когда арендодатель вносит задаток, оплачивает первый месяц аренды, а собственник отказывается пускать его квартиру, утверждая, что никаких договоренностей об аренде вообще не было. В данном случае действительно сложно что-то доказать, так как ни договора аренды, ни даже простой письменной расписки о передаче денег составлено не было.
Новым распространенным способом обмана со стороны собственника является снижение арендной платы взамен на ремонт квартиры силами и средствами арендатора. По завершению ремонта собственник может расторгнуть договор, несмотря на договоренность долгосрочной аренды, а затем сдавать квартиру за большую цену уже другим арендаторам.
Не стоит забывать, что в арендуемой квартире могут быть зарегистрированы люди, о которых собственник арендатору не сообщал, или собственников квартиры может быть несколько, и некоторые из них могли не давать разрешения на сдачу квартиры. В любом случае рано или поздно эти люди могут заявить о своих правах на проживание в этой квартиры и тогда проблем будет точно не избежать.
Еще обман может произойти в конце срока аренды: собственник может заявить, что арендатор повредил какую-то мебель или вообще украл что-то, хотя на самом деле мебель была повреждена до него, а “украденного” предмета и вовсе не было в квартире. По этой выдуманной причине он не вернет задаток, и доказать правоту арендатора будет почти нереально.
Разумеется, это перечень мошеннических схем не является исчерпывающим.
2. Советы для безопасного найма жилья
(1) Проверяйте документы. Чтобы убедиться, что перед Вами человек, имеющий право сдавать Вам квартиру, необходимо проверить правоустанавливающие документы:
- подлинник свидетельства о госрегистрации права собственности (заказать выписку из ЕГРН, если квартира была куплена после 15 июля 2016 года);
- подлинник паспорта гражданина РФ (необходимо тщательно сверить данные в паспорте с данными в свидетельстве / выписке);
- согласие всех собственников квартиры (если их больше, чем один);
- выписку из домовой книги со сведениями о зарегистрированных в квартире лицах.
Документы могут оказаться поддельными: с исправлениями, подчистками и др. Особенно тщательно проверяйте документы, если вначале Вам предлагали заключить соглашение на основании копий документов. Если Вы все-таки решили заключить сделку, попросите собственника передать Вам копии документов на квартиру и копию первых двух страниц его паспорта.
(2) Проверяйте собственника / арендатора / агентство. Как минимум попытайтесь найти информацию о человеке или компании в интернете, в том числе в различных социальных сетях. В группах районов города, как правило, есть информация о мошенниках-арендаторах. В комментариях к объявлениям от “собственника” может написать уже обманутый арендатор. К тому же можно спросить у самого собственника, где он работает, попросить его показать еще какой-нибудь документ кроме паспорта и посмотреть, как он отреагирует.
(3) Заключайте договор. Важно тщательно составить договор аренды: указать в нем правильный адрес квартиры, кадастровый номер, установить цену и порядок оплаты, четко сформулировать условия про задаток или аванс, установить причины возврата задатка, зафиксировать условия расторжения договора. Рекомендуется также составить опись основной мебели и техники в квартире и все сфотографировать при собственнике во избежание голословных обвинений о краже или поломке предмета.
Правильным будет также подписать акт приема-передачи квартиры, а деньги передавать хотя бы с распиской.
Самое важное правило в предварительной проверке сделки — если Вы не уверены в собственнике или документах по каким-либо причинам, не стоит заключать сделку и подписывать договор.
3. Советы для жертв мошенничества
Если же Вас уже обманули, что можно действовать двумя путями, причем один путь не исключает другого.
Во-первых, Вы можете написать заявление о преступлении в отделе полиции (ст. 159 УК РФ, мошенничество) и передать всю имеющуюся информацию о мошеннике полиции. Как правило, это единственный вариант, если никаких договоров не было подписано и в суд будет представить нечего.
Во-вторых, если же дело состоит в нарушении подписанного договора аренды, то можно обратиться в суд общей юрисдикции. Если сумма иска (Ваших требований) не превышает 50 тысяч рублей, то исковое заявление необходимо подать мировому судье, а если превышает — в районный суд.
Чтобы скачать Образец заявления в полицию, перейдитепо ссылке.
Вам также может быть интересно:
Новые дополнительные расходы на детей
Взыскание дополнительных расходов на ребенка по ст. 86 СК РФ
Расторжение договора купли-продажи
Снижение алиментов на недостойных родственников
Составление искового заявления в суд
Работник взыскал 4,5 миллиона рублей за слишком стабильную зарплату
Неполный рабочий день для родителей и беременных
Взыскание дополнительных расходов на ребенка по ст. 86 Семейного кодекса
Нотариальное соглашение о разделе имущества
Место рассмотрения трудовых споров
Неполный рабочий день для родителей и беременных
Госпошлина за подачу искового заявления в суд
Как получить две пенсии сразу
Расторжение договора по инициативе заказчика
Дополнительное соглашение о расторжении договора
Самые популярные статьи:
Читайте нас там, где Вам удобно:
